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「乐虎vip6」世茂初步拟定收购福晟74个项目,正展开尽职调查 联商网

2020-01-11 13:33:00   【浏览】974

摘要: 12月17日,世茂集团正与福晟集团进行谈判,拟收购福晟手中地产项目资产包。随后,有媒体报道,世茂与福晟高层12月16日在上海进行了洽谈,世茂对拟收购的福晟资产包选定了部分项目,所涉项目74个。据了解,世茂2018年以收并购方式所获项目只占新增项目约三成比例,但2019年这一比例大幅上升。

「乐虎vip6」世茂初步拟定收购福晟74个项目,正展开尽职调查 联商网

乐虎vip6,12月17日,世茂集团正与福晟集团进行谈判,拟收购福晟手中地产项目资产包。

知情人士告诉记者,双方就收购事宜已接触了一段时间,近期世茂正对项目展开尽职调查,但其未透露这笔收购的具体规模。

“双方合作的详细方案目前暂未最后敲定,有待对项目的尽职调查结束后,再行定夺。世茂最终会收购福晟资产包中哪些项目,预计不久后将公布具体细节。”上述知情人士表示。

随后,有媒体报道,世茂与福晟高层12月16日在上海进行了洽谈,世茂对拟收购的福晟资产包选定了部分项目,所涉项目74个。此外,双方将在地产、建筑、物业等领域展开全面战略合作。

另有市场消息称,此次世茂收购的并非只是项目,还计划联手东方资产、信达收购福晟集团股权,并签订了框架协议;而参与此次收购的除世茂集团外,还有世茂旗下一家重要区域公司——世茂海峡发展公司。

对此,记者向福晟及世茂分别进行了求证,福晟方面回复称“并不清楚”,世茂方面则表示,目前并不掌握,“如有达到披露要求的信息,会发公告,相关信息,请以公告为准。”

上海一家房产机构研究经理指出,无论是卖项目还是出售公司股权,买卖双方都会提出不同的方案,往往会就此展开一番讨价还价。“目前传出来的细节,可能是方案中的一部分,或双方协商到某阶段的方案。但即使签了框架协议,后续仍可能会调整,在最终签约前仍存在变数。”

值得一提的是,世茂与福晟,均为近几年备受市场关注的企业。

今年世茂从泰禾集团手中,先后收购了南昌、杭州、漳州等地的项目,被业界称为今年的“并购王”。据了解,世茂2018年以收并购方式所获项目只占新增项目约三成比例,但2019年这一比例大幅上升。今年上半年新增的2500亿元货值中,约1800亿元是通过并购方式获取的。

而另一家闽系房企福晟,前几年处于快速发展状态,但今年却被曝出资金紧张。

另一知情人士向财联社记者表示,此前市场所传福晟“发不出工资”的传闻并不属实,不过个别跟投的项目,多少遇到一些问题。“有些项目原本到期后应全部兑付,但部分项目只兑付了利息,本金的兑付则有所延迟。”上述人士说。

而接近福晟集团的人士透露,该公司资金的确遇到一些问题,但如能成功转让资产,将对其渡过难关产生相当积极的作用。

业内人士认为,除了整体市场销售压力加大,房企回笼资金速度普遍放缓,导致福晟资金紧张的另一原因是,今年房地产融资环境收紧,对其资金产生一定影响。

“福晟前几年在拿地时冲得比较猛,今年市场整体发展速度降下来后,部分所投项目未能快速周转起来,令企业资金承受一定压力。对其而言,现在需要面临的抉择是,通过怎样的方式自救。”一家闽系房企营销部经理告诉记者。

前述上房产机构研究经理则表示,从福晟所投项目的资产情况来看,这些项目的质量较高,如果将项目打包,应该可以卖出相对不错的价格。

“例如福晟在深圳拿了一些旧改项目,这些项目的位置较好,有的已确权,有的还未确权只投入少量资金。如果这些项目能够上市,未来将给企业带来相当可观的收益和利润。

但对该公司来说,关键是要渡过当下这一关,挺过去。像泰禾对资产的处理很及时,现在已经缓过来,福晟如果对资产的处置得当,相信也会逐渐走出谷低。”上述分析师说。

(来源:财联社 记者:王海春)

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